Vivir en conjunto residencial implica más que tener un techo propio: también convivencia, normas y reglamentos comunes. Con el reciente Decreto 768 de 2025, el Estado colombiano busca modernizar y reforzar el régimen de Propiedad Horizontal, especialmente ante los retos de convivencia en comunidades residenciales. Aquí te contamos qué cambia y cómo te puede afectar, para que puedas tomar decisiones informadas.
Principales cambios del Decreto 768 de 2025:
- Mayor intervención de autoridades en conflicto de convivencia: La policía y autoridades locales podrán mediar antes de sancionar, privilegiando mecanismos de prevención, reparación o protección.
- Privacidad y regulaciones de elementos exteriores: Elementos como vidrios, películas solares u otros cubrimientos temporales podrán instalarse sin sanción, siempre que cumplan normas urbanísticas y reglamentos internos.
- Normas más claras sobre mascotas: Se refuerzan reglas de convivencia en cuanto al uso de áreas comunes, correas, limpieza, etc.
- Regulación de actividades económicas y publicidad dentro de la propiedad horizontal: Se establecen límites y obligaciones para quienes hagan uso de espacios comunes para negocios o publicidad.
¿Cómo te afecta si vives en un conjunto o copropiedad?
- Si eres propietario o residente, pueden cambiar las reglas internas de convivencia: revisión y adaptación de reglamentos internos.
- Puede haber sanciones nuevas si no se cumplen ciertas reglas de convivencia que antes no estaban tan reguladas.
- Las administraciones de conjuntos deberán estar al día con los reglamentos internos y las normas municipales para evitar sanciones.
- En algunos casos, mejoras en la convivencia y mayor claridad legal, lo que puede traducirse en una mejor calidad de vida en comunidad.
El Decreto 768 de 2025 representa una oportunidad para que los conjuntos residenciales y copropiedades revisen sus reglamentos internos, mejoren la convivencia y se adapten a las nuevas normas.
En Inmobiliaria Gómez y Asociados estamos listos para ayudarte a comprender cómo estos cambios te afectan, a revisar tus documentos de propiedad horizontal y a adaptar tu comunidad para cumplir la ley sin perder armonía.
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